Когда смета является обязательной при заключении договора подряда

Тематики: Горячая линия с аудиторами, Развернуто, Хозяйственная деятельность

(Отвечает ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург»)

Вопрос. Когда смета является обязательной при заключении договора подряда? Если будут выполняться внутренние или внешние отделочные работы, сумма может быть определена, нужно ли составлять смету?

Ответ. В соответствии с п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В то же время, наличие сметы к договору строительного подряда не является его существенным условием, следовательно, отсутствие сметы к договору строительного подряда не может служить основанием для признания договора незаключенным.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

П. 1 ст. 432 ГК РФ гласит, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы её определения. Цена работы может быть определена путем составления сметы (п. 3 ст. 709 ГК РФ). В случае когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ). При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Исходя из вышеперечисленного, составление сметной стоимости работ обязательно в случае, когда цена договора строительного подряда определяется путем составления сметы (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Если же в договоре указана цена или способ её определения, то составление сметы не обязательно.

Таким образом, отсутствие сметы, определяющей цену работ, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ не является основанием считать договор незаключенным (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2010 по делу № А56-31132/2010, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.04.2011 по делу № А56-31132/2010; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.11.2015 по делу № А40-189055/14 (Определением ВС РФ от 16.02.2016 отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления), ФАС Уральского округа от 08.10.2013 по делу № А50-19765/2012 (Определением ВАС РФ от 20.02.2014 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного Постановления)).

Согласованная проектно-сметная документация как самостоятельный документ не является существенным условием договора строительного подряда, а ее отсутствие не может являться основанием для признания договора незаключенным (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014 по делу № А72-14090/2013 (Определением ВС РФ от 11.03.2015 отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления)).

Если подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял, то неопределенность в отношении условий выполнения работ отсутствует, а значит, в этом случае соответствующие условия и сроки должны считаться согласованными, а договор – заключенным (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 № 09АП-19945/2014-ГК по делу № А40-127007/13).

Если стороны не могут заранее определить полный объем работ, подлежащих выполнению по договору подряда, и (или) размер необходимых расходов, в том числе количество и стоимость материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, объем и стоимость услуг, оказываемых подрядчику третьими лицами, другие издержки подрядчика, сторонам рекомендуется определить в договоре цену приблизительно (п. п. 4, 5 ст. 709 ГК РФ). Согласование этого условия в большей степени защищает интересы подрядчика, так как в случае необходимости выполнения дополнительных, не учтенных договором подряда работ он может увеличить цену на стоимость этих работ. При этом не рекомендуется включать в договор условие о том, что изменение ориентировочной цены возможно по соглашению сторон, поскольку в этом случае цена не будет считаться приблизительной.

Примерные формулировки условия о цене работ при отсутствии сметы как неотъемлемой части договора, либо при составлении приблизительной сметы:

«Приблизительная цена работы составляет __________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей. Окончательная сумма, подлежащая уплате за выполненные работы, определяется на основании акта о приемке результата работ, в котором указана стоимость дополнительно выполненных подрядчиком и согласованных заказчиком работ».

«Цена работы указана в смете (приложение № 1 к настоящему договору). Смета является приблизительной и подлежит уточнению при согласовании сторонами дополнительного объема работы в порядке, установленном договором».

Распечатать статью

В новом номере журнала:

Когда смета является обязательной при заключении договора подряда

Еще по теме: