Какие бывают виды выписок из ЕГРН и в каких случаях они могут потребоваться
(Информация Росреестра от 28.02.2022)
Основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости (квартира, дом, гараж, садовый участок и т.д.), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В выписке из ЕГРН отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения.
Сведения общедоступные и ограниченного доступа – в чем разница?
Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа.
К общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения — например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо).
К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:
— сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
— сведения о содержании правоустанавливающего документа;
— сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
— информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).
Выписки с общедоступными сведениями
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Такая выписка может понадобиться в случае подтверждения своих прав на недвижимое имущество, а также в случае необходимости получения информации о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости.
В выписке содержится информация:
— о собственнике (при этом если заявителем является иное лицо, не собственник (его представитель), такая выписка не будет содержать полные сведения о собственнике, а будут указаны, например, фамилия, имя, отчество),
— об адресе объекта,
— о кадастровой стоимости,
— о дате ввода объекта в эксплуатацию (дате завершения строительства),
— сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку),
— план расположения помещения на этаже,
— схематическое отображение расположения объекта на земельном участке,
— наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости.
Указанная выписка необходима, например, чтобы определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия.
В выписку включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект
Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом.
Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках.
При этом указываются даты регистрации переходов прав собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
Такая выписка необходима в случае приобретения квартиры или нежилого помещения по договору уступки права требования.
Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома.
Застройщик в выписке указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Данная выписка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в целях исчисления налога на имущество.
Выписка содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.
Выписки со сведениями ограниченного доступа
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Такая выписка может пригодиться, например, если бывшему собственнику продолжают приходить уведомления об уплате налога за недвижимое имущество, которое было продано.
Кроме того, такая выписка позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.
В выписке содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал.
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Такая выписка является подтверждением того, что участник сделки с недвижимостью является дееспособным.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Данный документ необходим, если правообладателю понадобится информация о том, кто интересовался его недвижимостью.
Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Такой вид выписки необходим, например, если оригиналы документов на недвижимое имущество утрачены.
В выписке содержится информация о документах, на основании которых возникло право собственности.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!