НДФЛ при продаже земельного участка после его выделения
Гражданин по истечении 5 лет владения земельным участком решил разделить его и продать по частям.
Возникает ли НДФЛ в этой ситуации?
Разъяснения по этому вопросу представила налоговая служба в письме от 15.01.2024 № БС-17-11/78@.
Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за календарный год от продажи недвижимого имущества, при условии, что такое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, далее – НК РФ).
В общем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимости с целью освобождения доходов от его продажи от налогообложения составляет пять лет.
Если право собственности на объект недвижимости получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, то минимальный предельный срок владения составляет три года (подп. 1 п. п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них земельных участков (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ).
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
В судебной практике имеются определения Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 № 1357-О, от 18.07.2017 № 1726-О, от 13.05.2014 № 1129-О; кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 11.04.2018 № 48-КГ17-2; определение Верховного Суда РФ от 19.12.2016 № 53-КГ16-16, в которых подтверждена правомерность указанной позиции.
Таким образом, физическое лицо, получившее доход от продажи земельного участка, находившегося в собственности менее пяти лет с момента его образования, обязано самостоятельно исчислить сумму НДФЛ и представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ).
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.