Продавец подал документы на переход права собственности и умер: действия Росреестра
Собственник недвижимого имущества умер после представления в Росреестр документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
Зарегистрирует ли Росреестр в этом случае сделку?
Этот вопрос разъяснил Росреестр в письме от 14.11.2023 № 14-10511-АБ/23.
Права на имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), за отдельными исключениями, которые установлены законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ).
К примеру, право собственности на недвижимое имущество у члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива возникает с момента внесения им паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение.
То есть, для продажи или дарения такого имущества он должен внести соответствующую запись в ЕГРН, однако для подтверждения факта принадлежности ему этого имущества достаточно справки о выплате пая, которую выдает соответствующий кооператив.
Содержание правоспособности гражданина определяется ст. 18 ГК РФ, согласно которой гражданин может иметь имущество на праве собственности.
Однако правоспособность гражданина прекращается смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ).
П. 4 ст. 1152 ГК РФ определено, что наследство закрепляется за наследником со дня открытия наследства (то есть со смертью гражданина-наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Соответственно, государственная регистрация такой сделки приостанавливается, а впоследствии Росреестр и вовсе должен отказать в такой регистрации.
При возникновении указанной ситуации Росреестр рекомендует обратить внимание на п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца (ст. 551 ГК).
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.