Применение нерыночных цен в сделках с недвижимостью
Можно ли сделку по продаже недвижимого имущества проводить по цене ниже цены приобретения (рыночная цена на коммерческую недвижимость снизилась, по сравнению с тем периодом, когда эта недвижимость приобреталась)?
Разъясняет ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург»
Компания «Интерком-Аудит Екатеринбург» оказывает различные аудиторские услуги, консалтинговые услуги, юридические услуги, услуги по бухгалтерскому обслуживанию, также проводим оценку бизнеса и имущества.
Компания «Интерком-Аудит Екатеринбург» оказывает различные аудиторские услуги, консалтинговые услуги, юридические услуги, услуги по бухгалтерскому обслуживанию, также проводим оценку бизнеса и имущества.
С ценами на услуги можно ознакомиться в разделе Прайс-лист
Стороны вправе самостоятельно установить цену по договору купли-продажи недвижимости.
Статья 421 Гражданского кодекса РФ устанавливает для сторон сделки принцип свободы договора.
Таким образом, стороны договора вправе самостоятельно определить цену сделки. Цена, по которой недвижимое имущество будет реализовано может отличаться от кадастровой стоимости или от цены приобретения.
Если стороны договора купли-продажи недвижимости не взаимозависимые лица, установленная цена недвижимости считается рыночной, а сделка не признается контролируемой (п. 1 ст. 105.3, п. 1 ст. 105.14 Налогового кодекса РФ).
Оспорить эту цену и доначислить налог исходя из рыночного уровня цен налоговики не вправе (Письмо ФНС России от 27.11.2017 № ЕД-4-13/23938@).
Но, следует учитывать, что при многократном отклонении стоимости продажи недвижимости от рыночного уровня, есть риск, что налоговая проверит, есть ли признаки необоснованной налоговой выгоды и нельзя ли на этом основании доначислить налог, пени и взыскать штраф (Письмо ФНС России от 27.11.2017 № ЕД-4-13/23938@).
Рекомендуется перед заключением договора купли-продажи недвижимости обратиться за независимой оценкой этого имущества и получить отчет о его оценке (ч. 1 ст. 11 Закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Статья открыта для подписчиков журнала «Академия Бизнеса»
Войдите на сайт или получите пробный доступ, вам откроются все статьи и сервисы для бухгалтера.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Подписка ещё не началась!
Дата начала подписки: {{this.$store.state.user.subscribe_start}}.
После этой даты вы сможете пользоваться доступом к журналу.
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.