Внесудебный порядок реализации залога
Залог – это юридический инструмент, предоставляющий возможность обеспечить исполнение обязательств сторон по сделке.
Правила и условия залога регулируются § 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
В целях единообразного толкования норм о залоге Пленум Верховного Суда выпустил Постановление РФ от 27.06.2023 № 23, в котором были разъяснены правила залога вещей.
В публикации приведем основные положения указанного Постановления, разъясняющие процедуру внесудебного порядка реализации заложенного имущества.
Соглашение о внесудебной реализации залога
Соглашение залогодателя с залогодержателем о реализации предмета залога во внесудебном порядке можно оформить либо в качестве одного из условий договора залога, либо в виде дополнительного соглашения к договору.
Соглашение между сторонами может быть заключено как одновременно с заключением договора о залоге, так и после его заключения.
Соглашение о внесудебном порядке вне зависимости от того, содержится оно в отдельном документе или нет, не подлежит государственной регистрации.
Исключение – если предметом залога было ипотечное имущество. В этом случае в ЕГРН вносятся сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки.
Внесудебная реализация предмета ипотеки
Реализация предмета ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Содержание соглашения о внесудебной реализации залога
В соглашении о внесудебном порядке реализации предмета залога должны быть указаны :
— способ реализации предмета залога,
— стоимость (начальная продажная цена) заложенной вещи или порядок ее определения.
Если способ реализации предмета залога в тексте соглашения не определен, то реализация осуществляется посредством продажи с торгов.
Если в соглашении о внесудебном порядке не оговорены условия о стоимости (начальной продажной цене) заложенной вещи или порядке ее определения, то внесудебный порядок реализации предмета залога считается несогласованным.
Реализация заложенной вещи в таком случае осуществляется только по решению суда.
Обратите внимание, что наличие соглашения о внесудебном порядке не лишает залогодержателя права реализовать предмет залога в судебном порядке.
Процедура внесудебной реализации предмета ипотеки
До начала реализации залогодержатель или нотариус обязаны направить должнику (залогодателю) уведомление о предстоящей реализации заложенного имущества.
Продать предмет залога можно будет только после того, как истечет срок, предусмотренный в уведомлении для исполнения обеспеченного залогом обязательства.
По общему правилу, этот срок не может быть менее десяти дней с момента уведомления.
Должник (залогодатель) может прекратить процедуру реализации заложенного имущества в любое время до завершения реализации предмета залога, исполнив обеспеченное залогом обязательство.
Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
Реализация предмета залога, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, по общему правилу осуществляется путем продажи с торгов.
Если залогодателем является предприниматель, то соглашением между залогодателем или залогодержателем могут быть также предусмотрены другие способы продажи заложенной вещи:
— оставление залогодержателем предмета залога за собой,
— продажа предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости.
При продаже предмета залога с торгов цена его реализации предполагается рыночной, если должником (залогодателем) не будет доказано нарушение порядка проведения торгов.
К примеру, цена предмета залога может быть признана нерыночной, если будет выявлено ограничение доступа к участию в торгах, или установлены непрозрачные условия продажи, или выявлены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.
При отсутствии таких нарушений цена реализации не может быть оспорена только на основании отчета оценщика.
Если при взыскании без проведения торгов стоимость заложенного имущества, установленная залогодержателем при оставлении его за собой или продаже другому лицу, не покрывает весь долг, залогодержатель имеет право подать в суд иск о взыскании оставшейся задолженности с должника.
Залогодатель имеет право требовать компенсации убытков, если докажет, что цена, по которой было продано или оставлено за собой заложенное имущество, была значительно ниже его рыночной стоимости.
Процедура реализации предмета залога считается завершенной, когда объявляется победитель торгов и подписывается протокол об их результатах, имеющий силу договора.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.