Последствия продажи жилья, где проживали подопечные, без согласия органов опеки
Для продажи квартиры, в которой проживают подопечные, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Без этого согласия заинтересованные лица могут оспорить сделку.
Такие разъяснения приведены в письме Минюста России от 01.11.2023 № 09/128988-ЕА.
Имеется ввиду ситуация, когда на государственную регистрацию прав не предоставляется согласие органа опеки и попечительства, предусмотренное ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
Напомним, указанной нормой предусмотрено, что продажа (иное отчуждение) жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.
Законодательством прямо не оговорено, какие последствия наступят, если такая сделка будет совершена без согласия органа опеки и попечительства.
По общему правилу, установленному ст. 173.1 ГК РФ сделка, заключенная без необходимого согласия третьей стороны, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, признается ничтожной, только если это прямо указано в законе.
Например, согласно п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод долга на другое лицо возможен только с согласия кредитора; при его отсутствии сделка будет ничтожной.
Однако в ст. 292 ГК РФ нет указания на последствия, которые наступят при совершении сделки без согласия органа опеки и попечительства.
Вместе с тем, ч. 3, 4, 5 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» установлено, что если будет выявлен факт совершения такой сделки без согласия, то орган опеки и попечительства обязан незамедлительно подать от имени подопечного иск в суд о расторжении договора на отчуждение жилого помещения.
Исключение — если договор купли-продажи заключен в интересах подопечного.
Следует обратить внимание на тот факт, что согласие на сделку (одобрение) может быть дано органом опеки как заранее, так и после ее заключения (п. 55 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. № 25).
Бывают ситуации, когда орган опеки и попечительства выдает предварительное согласие на сделку при условии, что позже будет приобретено другое равноценное жилье для членов семьи собственника, указанных в ст. 292 ГК РФ.
Невыполнение этого условия рассматривается как совершение сделки без согласия органа опеки и попечительства.
В этом случае орган опеки имеет возможность подать от имени подопечного иск в суд о расторжении договора на отчуждение жилого помещения.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.