Возмещение расходов арендодателя

Тематики: Горячая линия с аудиторами, Развернуто

АО арендует у ООО нежилые помещения. Есть договор аренды.

ООО заключило договор с подрядчиком на строительство дороги к зданию, которое сдает в аренду АО. АО компенсирует затраты на строительство дороги ООО.

Может ли АО учесть такие расходы?

Этот вопрос разъяснили специалисты ООО «Интерком—Аудит Екатеринбург».

Арендодатель несёт бремя поддержания принадлежащего ему имущества в рабочем состоянии.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 611 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.

Из вышеизложенного следует, что Арендатор арендует только то, что оговорено в договоре аренды и описано в экспликации (схеме арендуемых помещений) и не несет бремя расходов за общее имущество, включая объекты внешнего благоустройства.

Если все же арендатор решил компенсировать капитальные вложения арендатодателя в объекты внешнего благоустройства, в своем учете он может их учесть только за счет чистой прибыли, то есть не может включить их в расходы для целей исчисления налога на прибыль через амортизацию как если бы арендатор принял на учет капитальные вложения в арендованное имущество.

Документами для компенсации расходов в объекты внешнего благоустройство арендодателя будут:

дополнительное соглашение к договору аренды,
акт арендодателя с формулировкой типа «компенсация строительства дороги»,
копии первичных документов подрядчика на строительство дороги.

Автор

Агишева Ольга Валерьевна

Распечатать статью

В новом номере журнала:

Возмещение расходов арендодателя

Еще по теме: