Заемщики смогут снизить рыночную часть ставки по льготной ипотеке

Минфин России сообщил о новых возможностях для участников программ «Семейная ипотека».

Теперь граждане, оформившие комбинированные ипотечные кредиты (с льготной ставкой в пределах лимита и рыночной — сверх него), смогут снизить рыночную часть процентной ставки.

Ранее банки устанавливали рыночные ставки на суммы, превышающие лимиты — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих регионов и 6 млн рублей для остальных субъектов РФ.

В условиях постепенного снижения ключевой ставки Банка России заемщики смогут уменьшить процент по рыночной части кредита.

Размер возможного снижения будет зависеть от условий рыночных ипотечных программ конкретного банка, уровня ключевой ставки и стоимости фондирования. При этом количество рефинансирований не ограничено.

Ранее рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось как выдача нового займа, из-за чего заемщики теряли право на участие в льготной программе.

Теперь это ограничение снято: льготная часть кредита сохраняется, а пересчет коснется только рыночной составляющей.

Также вводятся новые правила оформления льготной ипотеки: с 1 февраля 2026 года оформить льготный кредит можно будет только один раз на семью, при этом супруги обязаны выступать созаемщиками.