Минстрой разъяснил правила установки кондиционеров на фасадах домов

Минстрой России в письме от 21.01.2026 № 2300-ДН/04 разъяснил, на каких условиях возможна установка наружных блоков кондиционеров на фасаде дома.

Ведомство напомнило, что стены, фасады, несущие и ограждающие конструкции МКД императивно входят в состав общего имущества.

При этом оконные и балконные конструкции, принадлежащие собственнику помещения, к общему имуществу не относятся.

Вместе с тем наружные откосы и оконные отливы, предназначенные для защиты фасада и стен, являются частью наружной стены и, соответственно, общим имуществом.

Минстрой подчеркнул, что собственник помещения не вправе самовольно занимать или использовать части общего имущества (в том числе несущие стены, фасад, балконные плиты) в личных целях.

Установка наружного блока кондиционера с креплением к несущей стене, наружным откосам или оконным отливам возможна только при наличии решения общего собрания собственников.

Такое решение относится к исключительной компетенции общего собрания собственников и принимается квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в доме.