Как рассчитать НДФЛ при продаже квартиры

Если гражданин продал движимое имущество, например, автомобиль за 600 тыс. руб., то полученный доход равен сумме сделки.

При продаже недвижимого имущества аналогичное правило работает не всегда.

Размер дохода определяется с учетом кадастровой стоимости проданного объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Если полученное значение больше суммы, указанной в договоре купли-продажи, то именно его необходимо использовать для расчета НДФЛ.

Указанное правило ФНС рассмотрела на примере.

Гражданин продал квартиру за 2 млн руб.

Если ее кадастровая стоимость в Росреестре 3 млн руб., то доход от продажи определяется на основе кадастровой стоимости, скорректированной на коэффициент (3000000 х 0,7=2100000; 2100000 > 2000000).

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости 2,4 млн, то в доходе указывается цена сделки (2400000 х 0,7=1680000; 1680000 < 2000000).

Также налоговая служба напомнила о праве налогоплательщиков на имущественные вычеты, которые они могут заявить в декларации 3-НДФЛ:

— в размере 1 млн руб. при продаже жилых объектов (дома, квартиры, комнаты, доли в жилье) и земельных участков;

— в размере расходов на покупку проданного объекта.

При этом можно заявить только один вид вычета на каждый объект.