Обложение НДС ремонта, произведенного арендатором

(Информация ФНС РФ от 20.12.2017 г.)

Налогоплательщик арендовал недвижимое имущество и отремонтировал его с привлечением подрядной организации.

При этом по договору аренды стоимость ремонта арендодатель возмещать не должен.

После расторжения договора налогоплательщик передал арендодателю нежилые арендованные помещения с неотделимыми улучшениями, не учитывая НДС.

Арендодатель не возмещал стоимость произведенных улучшений налогоплательщику.

По мнению налогоплательщика, передача неотделимых улучшений как части арендованного имущества облагается НДС лишь в случае перехода права собственности на них.

Поскольку перехода собственности не было, то арендованное недвижимое имущество с произведенными неотделимыми улучшениями не может быть признано объектом обложения НДС.

Однако, отметила ФНС, в силу главы 21 НК РФ неотделимые улучшения имеют стоимостную и физическую характеристики, безвозмездная передача их арендодателю признается реализацией и образует самостоятельный объект налогообложения НДС.

Поэтому неотделимые улучшения арендованного имущества (улучшения, которые не могут быть отделены без вреда для объекта аренды) при возврате арендодателю облагаются НДС.