Налоговая база как кадастровая стоимость

(Решение Екатеринбургской городской Думы от 27.11.2018 г. № 6/6 «О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 25 ноября 2014 года № 32/24 «Об установлении и введении в действие на территории муниципального образования «город Екатеринбург» налога на имущество физических лиц»)

Согласно п.п. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:

1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость;

2) направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту РФ;

3) размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, определен на 2019 год постановлением Правительства Свердловской области от 22.11.2018 г. № 820-ПП.

С 1 января 2019 года установлены ставки налога на имущество физических лиц в муниципальном образовании «город Екатеринбург» в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень объектов недвижимого имущества, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ (то есть объектов, перечисленных в Перечне, утвержденном постановлением № 820-ПП), а также объектов налогообложения, предусмотренных в абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость:

– в 2015 году – 1%;

– в 2016 году – 1,5%;

– в 2017 году и последующие годы – 2%.

То есть данные ставки налога применяются в отношении имущества, перечисленного в постановлении Правительства Свердловской области от 22.11.2018 г. № 820-ПП, и в следующем случае:

– в случае, если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству РФ действия с объектами недвижимого имущества, включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, указанный вновь образованный объект недвижимого имущества при условии соответствия его критериям, предусмотренным настоящей статьей, до включения его в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта (абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

При этом комментируемые положения распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года.