Административно-деловые центры. Как определить

(Письмо Минфина РФ от 11.01.2018 г. № 03-05-04-01/468)

Согласно ст. 378.2 НК РФ в качестве условий признания зданий (строений, сооружений) административно-деловым центром определены вид разрешенного использования земельного участка, и (или) назначение, разрешенное использованию здания (строения, сооружения), и (или) фактическое использование здания (строения, сооружения).

При этом основаниями для признания являются сведения ЕГРП или документы технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости, а также иные документы, подтверждающие предназначение или фактическое использование зданий (строений, сооружений) в целях делового, административного или коммерческого назначения.

Здания (строения, сооружения), в отношении которых в указанных выше сведениях и документах определено их назначение как «административное» (с учетом вариантов названия), «сдача в аренду для размещения офисов» или коммерческое (торговая и торгово-посредническая деятельность, участие в продаже или содействие продаже товаров и услуг), должны классифицироваться в качестве административно-деловых центров с учетом использования не менее 20% общей площади этого здания (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

По мнению Минфина, использование арендодателем или арендатором нежилых помещений в здании для размещения спортивных клубов либо производства или переработки продукции не может являться основанием для признания здания административно-деловым центром.