Аренда помещения у физического лица

Тематики: НДФЛ

(Письмо Минфина РФ от 16.08.2013 г. № 03-04-06/33598)

Организация может заключить с физлицом договор аренды нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности нескольких физлиц.

Нередко по договору арендодателем является один из собственников указанного помещения, на счет которого арендатор перечисляет суммы арендной платы.

С суммы арендной платы арендатор как налоговый агент обязан исчислить, удержать и уплатить НДФЛ.

Лицом, получающим от организации-арендатора доход в виде сумм арендной платы, является арендодатель.

Поэтому, сообщил Минфин, с выплачиваемых ему доходов организация, исполняющая обязанности налогового агента, должна исчислять, удерживать и перечислять в соответствующий бюджет суммы налога в установленном порядке.

То есть если:

– арендодатель имеет письменные согласия о возможности сдавать помещения в аренду от остальных собственников в отношении их долей;

– заключен договор безвозмездного пользования с остальными собственниками, по которому ссудополучатель вправе сдавать в аренду имущество, полученное по договору безвозмездного пользования;

– остальные собственники не представили документов, подтверждающих согласие на заключение договора аренды и получение денежных средств по договору;

– арендодатель, действующий по доверенности от остальных собственников, вправе заключать договор аренды и получать денежные средства от сдачи имущества в аренду,

то доход от сдачи помещения в аренду в целях исчисления НДФЛ является доходом физлица-арендодателя без распределения дохода между остальными собственниками.

Если арендодатель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и сдача в аренду помещений является видом его предпринимательской деятельности, исчисление налога с сумм арендной платы организацией — источником выплаты дохода не производится.