Аренда жилых помещений. Минфин запрещает учитывать расходы

(Письмо Минфина РФ от 14.02.2008 г. № 03-03-06/1/93)

В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Ст. 17 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Таким образом, заключает Минфин, гражданское и жилищное законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но и саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания.

Поэтому, по мнению чиновников, расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций.

Однако с мнением чиновников можно и поспорить.

Ведь НК РФ не ставит возможность отнесения затрат по аренде на расходы, уменьшающие налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, в зависимость от статуса арендуемого налогоплательщиком помещения (жилое или нежилое).

К тому же п. 3 ст. 2 ГК РФ установлено, что к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.

Установление факта использования жилого помещения по назначению, предусмотренному Жилищным кодексом РФ, либо не по назначению, осуществляется по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, в целях данного Кодекса и никоим образом не влияет на применение норм, установленных Налоговым кодексом РФ.

Поэтому суды, как правило, поддерживают налогоплательщиков при рассмотрении налоговых споров о правомерности учета затрат на аренду жилых помещений под офисы (см., например, постановление ФАС Московского округа от 12.01.2007 г. № КА-А41/13145-06, постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.02.2007 г. № А05-8537/2006-34, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.11.2005 г. № А17-1442/5-2005).

Однако, учитывая позицию Минфина, отстаивать право учесть для целей налогообложения прибыли расходы по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, налогоплательщику однозначно придется в суде.