Арендная плата

Тематики: Хозяйственная деятельность

Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, находящимися в собственности Свердловской области, и нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, расположенными на территории Свердловской области, являющимися памятниками истории и культуры

Постановление Правительства Свердловской области от 31 августа 2004 г. № 818-ПП

С 4 сентября 2004 года увеличены размеры базовой величины стоимости 1 квадратного метра в месяц за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями в зависимости от территориального расположения объекта на территории Свердловской области.

Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, находящимися в собственности Свердловской области, и нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, расположенными на территории Свердловской области, являющимися памятниками истории и культуры, определяется по следующей формуле:

Ап = S х Сб х К1 х К2 х К3 х К4 х 12.

Где:

1. S – площадь нежилых помещений.

2. Сб – базовая величина стоимости 1 квадратного метра в месяц за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями в зависимости от территориального расположения объекта:

Зона	Сб – базовая величина стоимости 1 кв. м в месяц (рублей)	Примечание: размер максимальной величины стоимости 1 кв. м в месяц при применении максимальных значений К1, К2, КЗ, К4
1	2	3
Территория города Екатеринбурга
Нулевая зона	600	864
Первая зона	450	810
Вторая зона	350	630
Третья зона	200	360
Четвертая зона	150	270
Пятая зона	80	144
Прочая зона	70	126
Свердловская область, вне территории города Екатеринбурга
Шестая зона: объекты, расположенные на территории следующих городов Свердловской области: Алапаевск, Арамиль, Асбест, Березовский, Богданович, Верхняя Пышма, Верхняя Салда, Каменск-Уральский, Кировград, Нижний Тагил, Первоуральск, Полевской, Ревда, Серов, Сысерть	65	117
Седьмая зона: иные объекты, расположенные на территории Свердловской области	40	72

3. К1 – коэффициент, учитывающий социальную значимость деятельности арендатора:

К1 = 0,6 – творческие и художественные мастерские;

К1 = 0,5 – общественные и религиозные организации, средства массовой информации (при предоставлении соответствующих документов);

К1 = 0,4 – учреждения, деятельность которых финансируется из федерального или местного бюджета (при предоставлении соответствующих документов), органы исполнительной власти Свердловской области;

К1 = 0,3 – школьные и дошкольные учреждения, творческие студии и организации, осуществляющие работу с детьми и подростками;

К1 = 1,0 – во всех остальных случаях.

4. К2 – коэффициент, учитывающий расположение нежилых помещений в здании:

К2 = 0,9 – расположение помещения в цокольном этаже;

К2 = 0,6 – расположение помещения в подвале;

К2 = 1,2 – расположение помещения на первом этаже, а также использование отдельно стоящего здания одним арендатором;

К2 = 1 – во всех остальных случаях.

5. К3 – коэффициент, учитывающий принадлежность объекта недвижимости к памятникам истории и культуры, расположенным на территории Свердловской области:

К3 = 0,8 – если объект недвижимости является памятником истории и культуры, расположенным на территории Свердловской области;

К3 = 1,0 — во всех остальных случаях.

6. К4 – коэффициент, учитывающий степень технического обустройства здания (по данным технического паспорта на объект недвижимости):

К4 = 1,5 – при наличии всех основных видов благоустройства здания (центральное отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение). В случае отсутствия одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,02 за каждый отсутствующий вид.

Напомним, что ранее базовая величина стоимости 1 кв. м дифференцировалась в зависимости от вида использования помещения (офис, банковские площади, торговые площади, общественное питание, склад).

Теперь базовая величина не зависит от вида использования объекта.

Так, по г. Екатеринбургу в нулевой зоне размер базовой величины стоимости 1 кв. м для офисов (без коэффициентов) увеличился в 2 раза, с максимальными значениями коэффициентов – почти в 3 раза.