Договор аренды. Осторожнее с ценой договора
Тематики:
НДС
(Определение ВАС РФ от 10.02.2010 г. № ВАС-1414/10 «Об уплате НДС сверх установленного договором размера арендной платы»)
Компания заключила договор аренды, в котором был установлен размер арендной платы без указания суммы НДС (об НДС вообще не было ни слова).
Когда арендатор задержал выплату арендной платы, арендодатель обратился в суд с иском о взыскании долга и предъявил к взысканию сумму арендной платы, увеличенную на сумму НДС.
Арендатор, уверяя, что общая воля сторон договора аренды была направлена на определение цены сделки с учетом налога, посчитал, что арендодатель необоснованно увеличил указанный в договоре размер арендной платы на сумму НДС.
Дело дошло до Высшего Арбитражного Суда РФ.
Суд установил, что в указанный в договоре размер арендной платы не включен налог на добавленную стоимость.
Между тем, согласно общему правилу п. 1 и 2 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) продавец дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю соответствующую сумму налога.
При этом сумма налога, предъявляемая покупателю, исчисляется по каждому виду товаров (работ, услуг) как соответствующая налоговой ставке процентная доля названных цен (тарифов).
Кроме того, согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Поскольку нормы ст. 168 НК РФ являются обязательными для сторон договора аренды в силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, ВАС РФ указал, что суды обоснованно признали правомерным требование арендодателя, предъявившего арендатору к оплате сумму НДС сверх упомянутой в договоре величины арендной платы.
Поэтому если стороны определили размер арендной платы в твердой сумме, предполагая, что НДС «внутри» суммы, это обязательно нужно отразить в договоре.
Всего лишь добавив слова: «Включая НДС» или «В том числе НДС».
Статья открыта для подписчиков журнала «Академия Бизнеса»
Войдите на сайт или получите пробный доступ, вам откроются все статьи и сервисы для бухгалтера.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Подписка ещё не началась!
Дата начала подписки: {{this.$store.state.user.subscribe_start}}.
После этой даты вы сможете пользоваться доступом к журналу.