ЕНВД. Автостоянки. Правила расчета площади

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход применяется в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок).

Согласно ст. 346.27 НК РФ под платными стоянками понимаются площади (в том числе открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств (за исключением штрафных стоянок).

Под площадью стоянки понимается общая площадь земельного участка, на которой размещена платная стоянка, определяемая на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов.

Ст. 346.29 НК РФ установлено, что для исчисления суммы единого налога налогоплательщиками, осуществляющими предпринимательскую деятельность по оказанию услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках, используется физический показатель «общая площадь стоянки (в квадратных метрах)».

Таким образом, указывает Минфин, в целях исчисления единого налога на вмененный доход учитывается площадь земельного участка, отведенного под платную стоянку, указанная в инвентаризационных и правоустанавливающих документах, независимо от фактического размера его использования.

Соответственно, если из правоустанавливающих и инвентаризационных документов на стоянку не следует иное, уменьшение площади платных стоянок на площадь подъездных дорог, на площади под контрольно-пропускным пунктом, объектами санитарного обслуживания стоянки и на площади иных объектов, расположенных и относящихся непосредственно к стоянке автомобилей, для расчета физического показателя по виду деятельности, предусмотренному п.п. 4 п. 2 ст. 346 НК РФ, является неправомерным.

В поход за справед-
ливостью

Кстати, налогоплательщик ЕНВД обратился даже в Конституционный Суд РФ с заявлением внести определенность в вопросах обложения ЕНВД такого вида деятельности, как оказание услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках.

Налогоплательщик считает, что существует неясность в определении площади автостоянки как физического показателя, используемого при исчислении ЕНВД.

Нормы главы 26.3 НК РФ не позволяют однозначно понять, должна ли при исчислении ЕНВД учитываться вся площадь автостоянки или только та ее часть, которая используется для хранения автотранспортных средств.

Конституцион-
ный Суд

Конституционный Суд РФ в Определении от 19.03.2009 г. № 381-О-О указал, что при расчете налоговой базы для исчисления суммы ЕНВД учитывается площадь автостоянки, подлежащая использованию при осуществлении данного вида предпринимательской деятельности.

Поэтому только та площадь автостоянки, которая объективно не может быть использована предпринимателем, в расчет единого налога на вмененный доход не включается.

То есть та площадь, которая не используется налогоплательщиком в силу конструктивных особенностей обустроенной им автостоянки, должна учитываться.

А если, к примеру, на территории автостоянки просела земля (допустим, из-за подземных вод), то это уже – объективный фактор.

И налогоплательщик вправе не учитывать эту неиспользуемую площадку при определении площади автостоянки.

В случае если часть земельного участка, отведенного под платную стоянку, используется в иных целях (хранение товаров, основных средств и т.д.), и налогоплательщик не хочет учитывать эту площадь в расчете, то Минфин РФ предлагает внести соответствующие изменения в правоустанавливающие и инвентаризационные документы с целью изменения величины физического показателя для исчисления единого налога на вмененный доход.