ЕНВД. Розничная торговля

Тематики: ЕНВД

ООО, являющееся плательщиком ЕНВД, осуществляет розничную торговлю сувенирами и арендует небольшие торговые площади во всех крупных торговых центрах г. Екатеринбурга, причем арендуемые торговые площади конструктивно не выделены, они ограничены лишь нашими витринами и прилавком. Во всех договорах аренды указан размер арендуемой площади в квадратных метрах. На основании этого обстоятельства, а также того, что любой торговый центр является специально оборудованным стационарным зданием, предназначенным для продажи товаров и оказания услуг покупателям, что в соответствии со ст. 346.27 НК РФ относится к объектам стационарной торговой сети, мы рассчитываем ЕНВД с арендуемой площади. Ваша статья «Договор аренды» из раздела «Я к вам пишу…», опубликованная в № 27 за июль 2005 г., посеяла в нас зерно сомнения.

Цитируем: «Даже если арендатор будет в отношении деятельности по розничной торговле исчислять ЕНВД с применением физического показателя «Торговое место» (например, если на арендованных площадях он ведет торговлю через киоск)…».

Просим пояснить, что Вы имели в виду, ведь ст. 346.27 НК РФ напрямую относит киоск к объектам стационарной торговой сети. Рискнули предположить, что к объектам, по которым ЕНВД исчисляется с применением физического показателя «Торговое место», Вы отнесли точки, похожие на наши, где торговое пространство ограничивается парой витрин и прилавком. Являются ли наши торговые места стационарными? Ведь витрины можно переставлять каждый день, в том числе и так, чтобы они вообще стояли в ряд и ничего не ограничивали.

(ООО, г. Екатеринбург)

Договор аренды, который Вы заключаете с владельцем торгового центра, относится к разряду гражданско-правовых и для целей исчисления ЕНВД он имеет опосредованное значение.

Поясним.

Предположим, Вы заключили договор на аренду 10 кв. м площади. На этой площади Вы разместили киоск, который как Вы правильно отметили, относится к стационарной торговой сети.

При этом киоск – это строение, которое не имеет торгового зала и рассчитано на одно рабочее место продавца.

Для целей исчисления единого налога вид предпринимательской деятельности в данном случае будет называться «Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов» (п. 3 ст. 346.29 НК РФ).

Физическим показателем в этом случае будет являться именно торговое место.

Площадь в розничной торговле учитывается только в отношении объектов, имеющих торговые залы.

Поэтому если Вы арендуете те же самые 10 кв. м, отгородили их витринами, установили на них рабочее место продавца, из общей площади торгового центра есть вход в Вашу площадь (например, проход между витринами из коридоров), то это, условно скажем, сооружение будет квалифицироваться как торговый зал, поскольку согласно
ст. 346.27 НК РФ площадь торгового зала – это площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, за исключением помещений, определенных этой статьей.

В дополнение к нашему ответу приводим цитату из письма Минфина РФ от 18.05.2005 г. № 03-06-05-05/75: «В случае если для осуществления розничной торговли налогоплательщику передана в аренду часть торговой площади магазина (торгового центра), не соответствующая установленному ст. 346.27 НК РФ понятию магазина (например, отсутствуют подсобные или административно-бытовые помещения, проходы для покупателей), указанное помещение следует относить к объектам стационарной торговой сети, не имеющим торгового зала.

При этом исчисление суммы единого налога на вмененный доход должно производиться с использованием показателя базовой доходности – торговое место».