Имущественный налоговый вычет по НДФЛ

Тематики: НДФЛ

Приобрели с мужем в 2002 году квартиру в общую долевую собственность в долях 1/2 и 1/2. Использовали право на имущественный налоговый вычет в суммах по 300 000 каждый.

В 2014 г. приобретаем новую квартиру. Сможем ли мы воспользоваться правом на вычет повторно и в каких суммах?

Нормы ст. 220 НК РФ (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ) о предоставлении налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ объектов недвижимости, а также о налоговом вычете в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на вышеуказанные цели, выделены в отдельные п.п. 3 и 4 п. 1 данной статьи НК РФ.

С 1 января 2014 года имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов имущества (жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них), не превышающем 2 000 000 рублей.

С 1 января 2014 года имущественный налоговый вычет на погашение процентов по целевым займам (кредитам), а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Таким образом, с 2014 года размер вычета по процентам по кредитам ограничен 3 млн рублей.

П. 2 ст. 2 Закона № 212-ФЗ установлено, что положения ст. 220 НК РФ применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу указанного Федерального закона, то есть с 1 января 2014 года.

При этом согласно п. 11 ст. 220 НК РФ повторное предоставление налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных п.п. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, не допускается.

Аналогичная норма была установлена абз. 27 ст. 220 НК РФ, действовавшей в 2013 году.

В письме от 28.11.2013 г. № 03-04-05/51477 Минфин РФ указал, что положения Закона № 212-ФЗ применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов имущества, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком начиная с 1 января 2014 г.

Поэтому Вы не вправе претендовать на повторное получение имущественного налогового вычета.