Свежий номер: № 17–18 (54–55) – май 2021

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья. Вопрос решен

Статья в журнале: №15 (875) — Апрель 2009 , опубликовано 15.04.2009
Тематики: НДФЛ
(Письмо ФНС РФ от 31.03.2009 г. № ШС-22-3/238@)
 

Федеральным законом РФ от 26.11.2008 г. № 224-ФЗ внесены изменения в п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в части увеличения предельного размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При этом в п. 6 ст. 9 Закона № 224-ФЗ установлено, что положения абзаца 13 п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в котором указывается общий размер имущественного налогового вычета, увеличенный в соответствии с данным Законом до 2 000 000 руб., распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

В неофициальных разъяснениях налоговики утверждали, что если деньги за приобретаемое жилье были уплачены налогоплательщиком до 1 января 2008 года, то данный налогоплательщик не имеет права на увеличенный налоговый вычет, несмотря на то, что право собственности на жилье оформлено в 2008 году.

Минфин РФ в письме от 25.02.2009 г. № 03-04-07-01/45 сообщил, что учитывая важное социальное значение нормы п. 6 ст. 9 Закона № 224-ФЗ, следует исходить из понимания, что она должна применяться в отношении налогоплательщиков, у которых право на получение данного имущественного налогового вычета возникло с 1 января 2008 г., что должно подтверждаться в соответствии с положениями п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

А налоговики, сославшись на это письмо Минфина, развили мысль вышестоящего ведомства в правильном направлении и в комментируемом письме сделали важный вывод.

Право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта.

Предельный размер такого вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.

Таким образом, даже если Вы заплатили деньги за приобретаемое жилье до 1 января 2008 года, а зарегистрировали право собственности после 1 января 2008 года, Вы имеете право на вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей.

ФНС сообщила, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей, налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем – документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, возникшее начиная с 1 января 2008 года;

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи – документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, возникшее начиная с 1 января 2008 года;

– при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме – договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.

При этом уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.

Налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении указанного выше имущественного налогового вычета в любой налоговый период начиная с периода, в котором возникло право на его получение.

Распечатать статью Добавить в избранное Добавить в избранное

© 2010-2021 «АБ-Экспресс» — журнал для налогоплательщиков. Издательство АБ-Экспресс. Все права на материалы сайта принадлежат ООО "Академия Бизнеса Экспресс" и защищены в соответствии с разделом VII части четвертой Гражданского кодекса РФ. Никакая часть материалов сайта не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме. Вопросы по сайту: adm@ab-express.ru