Как установить шлагбаум во дворе дома
Минстрой России в письме от 19.09.2024 № 24783-ОГ/00 разъяснил, когда собственники могут установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД) и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им.
В общем случае решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Однако в отношении вопросов, которые поименованы в п. 1–3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
К таким вопросам, в частности, отнесены вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Между тем Минстрой отметил, что право пользования придомовой территорией должно быть предоставлено всем собственникам помещений в МКД. Указанное право не может быть ограничено решением общего собрания.
Резюмирую разъяснения Минстроя можно сделать вывод, что все собственники помещений в МКД имеют равное право пользоваться придомовой территорией, так как она относится к общему имуществу. Это право гарантировано законом и является неотчуждаемым.
Любые ограничения пользования территорией, установленные решением общего собрания (например, порядок пользования шлагбаумом), должны быть такими, чтобы каждый собственник мог беспрепятственно реализовывать свое право на доступ. Ограничения, которые приводят к ущемлению прав отдельного собственника (например, отказ в выдаче ключа от шлагбаума), являются незаконными.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.