Когда не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже жилья
Прослушать статью:
Минфин России в письме от 11.06.2026 № 03-04-05/49769 разъяснил, нужно ли представлять декларацию 3-НДФЛ, если продажа недвижимого имущества освобождена от НДФЛ.
Финансовое ведомство напомнило, что налогоплательщики вправе не указывать в декларации по форме 3-НДФЛ доходы, освобожденные от налогообложения.
П. 2.1 ст. 217.1 НК РФ предусматривает освобождение от НДФЛ доходов от продажи жилого помещения, доли в нем, жилого дома, части жилого дома или доли в нем, если налогоплательщик является родителем (усыновителем) двух и более несовершеннолетних детей и одновременно выполняются установленные нормой условия.
В частности, к таким условиям относятся приобретение в том же налоговом периоде либо до 30 апреля следующего года другого жилого помещения (доли в нем) или земельного участка с расположенным на нем жилым домом, увеличение общей площади приобретенного жилого помещения (доли в нем) или кадастровой стоимости приобретенного объекта, а также соблюдение иных требований, установленных п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.
Минфин также обратил внимание на порядок подтверждения права на освобождение от налогообложения.
Ст. 217.1 НК РФ устанавливает условия, при соблюдении которых доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ. Вместе с тем НК РФ не содержит конкретного перечня документов, которыми налогоплательщик должен подтверждать выполнение этих условий.
Поэтому налогоплательщик не ограничен каким-либо закрытым перечнем документов. Если в ходе налогового контроля инспекция запросит подтверждение права на освобождение от НДФЛ, могут быть представлены любые документы, подтверждающие соблюдение условий, предусмотренных п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.
Например, подтвердить право на освобождение могут документы, подтверждающие наличие двух и более несовершеннолетних детей (свидетельства о рождении), а также документы, подтверждающие приобретение другого жилого помещения, характеристики объектов недвижимости (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и другие документы).
Статья открыта для подписчиков журнала «Академия Бизнеса»
Войдите на сайт или получите пробный доступ, вам откроются все статьи и сервисы для бухгалтера.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Подписка ещё не началась!
Дата начала подписки: {{this.$store.state.user.subscribe_start}}.
После этой даты вы сможете пользоваться доступом к журналу.
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.