Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры

Тематики: НДФЛ

Продается квартира, находящаяся в собственности 2 года, за 1 200 000 руб. При этом на полученные от продажи средства покупается квартира меньшей площади за 1 100 000 руб. Какую сумму налога придется уплатить в бюджет?

В данном случае продавец квартиры может воспользоваться льготой по продаже недвижимости, предусмотренной абзацем вторым п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ и подтвердить свои доходы по продаже расходами по покупке: продажа 1200 т.р. – покупка 1100 т.р. = чистый доход налогоплательщика 100 т.р. С этой суммы и необходимо будет уплатить в бюджет 13% (то есть 13 т.р.)?

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающей в целом 1 000 000 рублей.

Налогоплательщик может отказаться от использования права на имущественный налоговый вычет и уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Обратите внимание!

Расходы должны быть непосредственно связаны с полученными доходами.

То есть при использовании этого варианта Вы должны представить документы, подтверждающие, какую сумму денег Вы потратили на покупку той квартиры, которую продали.

Если у Вас нет таких документов, то Вы можете использовать первый вариант, то есть получить имущественный налоговый вычет.

Тогда налогооблагаемый доход составит 200 000 руб. (1 200 000 – 1 000 000).