Свежий номер: № 28 (28) – Октябрь 2020

Нормативная стоимость земли вместо кадастровой

Статья в журнале: №36 (896) — Сентябрь 2009 , опубликовано 09.09.2009

(Письмо Минфина РФ от 13.08.2009 г. № 03-05-04-02/55)

В соответствии со ст. 390 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель

Органы исполнительной власти субъектов Российской Феде­рации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости (ст. 66 Земельного кодек­са РФ).

Ст. 25 Закона РФ от 11.10.1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» установлено, что нормативная цена земли – это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Нормативная цена земли не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения (п. 3 постановления Правительства РФ от 15.03.1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли»).

Согласно п. 13 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Россий­ской Федерации» в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей налогообложения применяется нормативная цена земли.

На это положение обратил внимание и Пленум ВАС РФ в постановлении от 23.07.2009 г. № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога».

Учитывая все вышеприведенные нормы, Минфин РФ сообщил, что в случае если у земельного участка, которым обладает налогоплательщик, не определена кадастровая стоимость, то для исчисления земельного налога используется нормативная цена земли.

Распечатать статью Добавить в избранное Добавить в избранное

© 2010-2020 «АБ-Экспресс» — журнал для налогоплательщиков. Издательство АБ-Экспресс. Все права на материалы сайта принадлежат ООО "Академия Бизнеса Экспресс" и защищены в соответствии с разделом VII части четвертой Гражданского кодекса РФ. Никакая часть материалов сайта не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме. Вопросы по сайту: adm@ab-express.ru