Новые правила семейной ипотеки с 1 октября 2026

Прослушать статью:

Утверждены изменения программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека».

Минфин на официальном сайте разъяснил ключевые изменения программы.

С 1 октября 2026 года процентная ставка по ипотечному кредиту и максимальная сумма кредита для приобретения жилья будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи.

На всей территории РФ (за исключением четырех регионов) будут действовать следующие условия:

2% годовых, 10 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения кредитного договора;
4% годовых, 10 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения кредитного договора;
6% годовых, 10 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения кредитного договора;
8% годовых, 8 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
10% годовых, 6 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

Для г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей будут действовать следующие условия:

4% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
6% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
8% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
10% годовых, 15 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
12% годовых, 12 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Указанные изменения начнут действовать на ипотечные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года.

Программа льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека» действует с 2018 года и направлена на повышение доступности жилья для нуждающихся семей с детьми, стимулирование рождаемости, а также поддержку строительной отрасли и развитие жилищной инфраструктуры в России.

В настоящее время программа продлена до 31 декабря 2030 года.

На текущий момент в рамках «Семейной ипотеки» с момента ее запуска выдано льготных кредитов на сумму около 11 трлн рублей, более 2 млн семей улучшили свои жилищные условия.