Общая долевая собственность нескольких лиц. Применение ставок налога

Тематики: Налог на имущество физических лиц

(Письмо Минфина РФ от 04.09.2012 г. № 03-05-06-01/47)

Федеральным законом от 28.11.2009 г. № 283-ФЗ внесены изменения в Закон РФ от 09.12.1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», предусматривающие в качестве самостоятельного объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц долю в праве общей собственности на имущество и определяющие порядок исчисления инвентаризационной стоимости доли (части) имущества, находящегося в общей долевой (совместной) собственности.

Указанная норма Федерального закона, вступившая в силу 1 января 2010 г., распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

Начиная с 1 января 2009 г. сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких физических лиц, исчисляется налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (доля в праве общей собственности на квартиру) и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Минфин разъяснил, что в случае если у налогоплательщика на территории одного муниципального образования находятся в общей долевой собственности несколько объектов недвижимости жилого назначения, налог на имущество физических лиц в отношении каждого объекта налогообложения исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости доли в праве собственности на объект недвижимости и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости долей в праве общей собственности на объекты недвижимости, находящиеся в собственности налогоплательщика.

Например, если в общей долевой собственности налогоплательщика (доля в праве 1/2) находятся два объекта недвижимости, инвентаризационная стоимость которых составляет соответственно 200 000 руб. и 450 000 руб., сумма налога на имущество физических лиц составит 975 руб., т.е. 100 000 x 0,3% + 225 000 x 0,3%, где 100 000 и 225 000 – это инвентаризационная стоимость долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости; 0,3 – это налоговая ставка, соответствующая суммарной инвентаризационной стоимости долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (325 000 руб.).