Офис в МКД. Учет взносов в фонд капремонта

ООО (УСН и ЕНВД) имеет в собственности офис, расположенный в МКД. Стали приходить счета-квитанции на оплату от Регионального фонда капитального ремонта, акты выполненных работ они не предоставляют.

Как и на основании чего эти расходы отражать в бухгалтерском учете и примет ли эти суммы налоговая инспекция?

Ст. 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом (п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ), или если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 12 Закона Свердловской области от 19.12.2013 г. № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается на трехлетний период.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается на каждый год такого периода.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный на второй и третий годы трехлетнего периода, подлежит индексации исходя из прогнозного уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 г. № 833-ПП утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 20152017 годы в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере:

2015 год8 рублей 20 копеек;
– 2016 год – 8 рублей 20 копеек;
– 2017 год – 8 рублей 20 копеек.

С 29 апреля 2014 года вступило в силу постановление Правительства Свердловской области от 22.04.2014 г. № 306-ПП, которым утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 20152044 годы.

Следовательно, обязанность по уплате взносов возникла с ноября 2014 года.

Повторим, что уплата взносов является обязанностью, а не правом собственника помещения в МКД.

Согласно ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

То есть некоммерческой организацией.

Согласно п. 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина РФ от 29.07.1998 г. № 34н, затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в соответствии с условиями признания активов, установленными нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету, и подлежат списанию в порядке, установленном для списания стоимости активов данного вида.

В соответствии с Концепцией бухгалтерского учета в рыночной экономике России, одобренной Методологическим советом по бухгалтерскому учету при Минфине РФ и Президентским советом ИПБ 29.12.1997 г., активами считаются хозяйственные средства, контроль над которыми организация получила в результате свершившихся фактов ее хозяйственной деятельности и которые должны принести ей экономические выгоды в будущем.

Считается, что актив принесет в будущем экономические выгоды организации, когда он может быть:

а) использован обособленно или в сочетании с другим активом в процессе производства продукции, работ, услуг, предназначенных для продажи;

б) обменен на другой актив;

в) использован для погашения обязательства;

г) распределен между собственниками организации.

Расходами считается уменьшение экономических выгод в течение отчетного периода или возникновение обязательств, которые приводят к уменьшению капитала, кроме изменений, обусловленных изъятиями собственников.

Все, что не удовлетворяет понятию актива, признается расходами.

В соответствии с п. 16 ПБУ 10/99 «Расходы организации», утвержденного приказом Минфина РФ от 06.05.1999 г. № 33н, расходы признаются в бухгалтерском учете при наличии следующих условий:

– расход производится в соответствии с конкретным договором, требованием законодательных и нормативных актов, обычаями делового оборота;

– сумма расхода может быть определена;

– имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет уменьшение экономических выгод организации.

Расходы признаются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и иной формы осуществления (допущение временной определенности фактов хозяйственной деятельности) (п. 18 ПБУ 10/99).

Следовательно, в бухгалтерском учете указанные расходы в виде взносов на капремонт отражаются на основании счета-квитанции:

ДЕБЕТ 76   КРЕДИТ 51

ДЕБЕТ 26   КРЕДИТ 76.

В соответствии с п. 1 ст. 252 НК РФ налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов.

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, понесенные налогоплательщиком при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода.

П. 40 ст. 270 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются расходы в виде взносов, вкладов и иных обязательных платежей, уплачиваемых некоммерческим организациям и международным организациям, кроме указанных в п.п. 29 и 30 п. 1 ст. 264 НК РФ.

Согласно п.п. 29 п. 1 ст. 264 НК РФ для целей налогообложения прибыли организаций в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, учитываются взносы, вклады и иные обязательные платежи, уплачиваемые некоммерческим организациям, если уплата таких взносов, вкладов и иных обязательных платежей является условием для осуществления деятельности налогоплательщиками — плательщиками таких взносов, вкладов или иных обязательных платежей.

В письме от 03.09.2014 г. № 03-03-10/44184 Минфин РФ разъяснил, что положения п.п. 29 п. 1 ст. 264 НК РФ применимы в случае, когда уплата взносов, вкладов и иных обязательных платежей некоммерческим организациям является условием для осуществления деятельности налогоплательщика в силу норм законодательства РФ.

В прочих случаях, в том числе когда обязательность уплаты платежей некоммерческой организации обусловлена исключительно соглашением с такой некоммерческой организацией и не следует из законодательства РФ, указанная норма не применяется.

Отметим, что данную позицию Минфина ФНС РФ довела письмом от 19.09.2014 г. № ГД-4-3/19182 до нижестоящих налоговых органов, а также до налогоплательщиков и разместила на официальном сайте.

Таким образом, поскольку взносы в фонд капремонта являются обязательными в силу законодательства, для целей налогообложения прибыли они учитываются в составе прочих расходов.

Для целей УСН ст. 346.16 НК РФ предусмотрен закрытый перечень расходов.

Взносы, уплачиваемые в Региональный фонд капремонта, отсутствуют в данном перечне.

В письме от 30.04.2013 г. № 03-11-11/15225 Минфин РФ разъяснил, что оплата предпринимателем или организацией — собственником магазина, встроенного в многоквартирный дом, коммунальных услуг, электроэнергии и воды, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также оплата содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома могут быть учтены в расходах при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, как материальные расходы.

Однако на сегодняшний день контролирующие органы не озвучивали свою позицию по рассматриваемому вопросу.

Распечатать статью