Определение размера торговой площади при применении ЕНВД

Тематики: ЕНВД

В № 30 журнала «АМБ-Экспресс» было напечатано про торговые площади, цитирую написанное: «К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала».

Эта цитата вводит меня в заблуждение. Я нахожусь на ЕНВД, розничная торговля. Сдаю часть магазина в аренду, по договору аренды арендатору предоставлена площадь 6 кв.м. Сам плачу налоги с площадей за минусом этих 6 кв.м. Если взять во внимание вышесказанное, то арендодатель, то есть я, должен рассчитать ЕНВД от всей площади торгового зала (которая указана по техническому паспорту), не минусуя эти 6 кв.м?

Очень прошу ответить, так как приближается конец года и нужно успеть сдать уточненные декларации.

(г. Кировград)

Сразу оговоримся, что в № 30 «А-Э», на который Вы ссылаетесь, опубликован комментарий к изменениям главы 26.3 НК РФ, которые вступят в силу с 1 января 2006 года, о чем упоминается в начале и по всему тексту комментария.

Поэтому применять нормы, изложенные в комментарии, нужно только с начала 2006 года.

На 2005 год опубликованные положения не распространяются.

Договор аренды заключают две стороны. Одна сторона, которая сдает площади в аренду, называется арендодатель.

В Вашей ситуации Вы являетесь арендодателем, и площади, которые Вы сдаете в аренду, будут называться сданными в аренду площадями.

Вторая сторона – арендатор.

И для него площади, полученные в аренду, называются арендованными (или арендуемыми) площадями.

Поэтому во фразе, которая Вас смутила, речь идет об арендаторе, то есть, применительно к Вашей ситуации, о том, кому Вы передали в аренду площадь в размере 6 кв.м.

Именно для арендатора 6 кв.м являются арендуемой частью площади торгового зала.

Поэтому ничего уточнять и исправлять не нужно, Вы все делаете правильно.

В главе 26.3 НК РФ в настоящее время прямо не упомянуты арендуемые площади, поэтому законодатель просто ввел это понятие в текст ст. 346.27 НК РФ.

Однако данное положение учитывалось во все время действия главы 26.3 НК РФ.

Так, Минфин РФ разъяснял в своих письмах следующее.

При исчислении суммы единого налога на вмененный доход налогоплательщиком, осуществляющим розничную торговлю (оказание услуг общественного питания) через объект стационарной торговой сети (объект общественного питания), имеющий торговый зал (зал обслуживания посетителей), должна учитываться площадь всех помещений такого объекта, используемых для торговли (в том числе арендованных торговых площадей), и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли или организации общественного питания (для арендатора).

В площадь торгового зала (зала обслуживания посетителей) не включается площадь, переданная в аренду (при наличии соответствующего договора), а также временно не используемая (например, находящаяся на ремонте) для осуществления розничной торговли (оказания услуг общественного питания), при наличии подтверждающих документов (например, договора подряда на ремонт помещения) (для арендодателя).

К документам, определяющим площадь торгового зала (зала обслуживания посетителей), относятся, в частности, договоры аренды (письмо от 22.01.2003 г. № 04-05-12/02).

Площадь торгового зала является частью объекта стационарной розничной торговли и не включает в себя площадь подсобных, административно-бытовых помещений, площадь, переданную в аренду (субаренду), а также площадь помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже (письмо от 16.11.2004 г. № 03-06-05-05/21).