Перенайм предмета лизинга

Тематики: Бухгалтерский практикум

В 2014 году с предприятием «А» был заключен договор лизинга, предметом которого является автомашина стоимостью 1 000 000 руб. Лизинговые платежи платились, выплачена половина стоимости предмета лизинга. В августе 2014 года между предприятиями «А» и «В» с согласия лизинговой компании заключен договор цессии. Сейчас все платежи пойдут через предприятие «В», а также предмет лизинга будет на балансе у данного предприятия.

Как в бухгалтерском учете отразить переход предмета лизинга с одного предприятия на другое (акт передачи подписан)? Ведь на предприятии «А» стоимость автомашины 1 000 000 руб., а договор цессии на 500 000 руб.?

Поскольку в вопросе не указано, от чьего имени задан вопрос, будем исходить из того, что автор является первоначальным лизингополучателем (предприятие «А»).

Финансовая аренда (лизинг) является разновидностью аренды (§ 6 главы 34 ГК РФ).

Согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

В соответствии с Федеральным законом от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» по договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

П. 2 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В случае перенайма эти права становятся самостоятельным имущественным объектом, который может быть предметом самостоятельных сделок.

Как разъяснила ФНС РФ в письме от 01.08.2011 г. № ЕД-4-3/12444@, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга.

В соответствии со ст. 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемой к основной сделке, включая государственную регистрацию.

При уступке права требования новый обладатель права требования занимает место прежнего кредитора в обязательстве, содержание которого остается неизменным.

Согласно п. 7, 8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденного приказом Минфина РФ от 30.03.2001 г. № 26н, основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.

Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, за исключением НДС.

Следовательно, предмет лизинга принимается у учету по стоимости, определяемой как общая сумма лизинговых платежей, за вычетом НДС.

В соответствии со ст. 28 Закона № 164-ФЗ под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя.

Стоимость лизингового имущества, указанная в договоре лизинга, отражается:

ДЕБЕТ 08 «Вложения во внеоборотные активы» КРЕДИТ 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Как правило, к счету 76 открывается субсчет «Арендные обязательства».

ДЕБЕТ 19 «НДС по приобретенным ценностям» КРЕДИТ 76

– отражен «входной» НДС.

Согласно п. 8 Указаний об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утвержденных приказом Минфина РФ от 17.02.1997 г. № 15, затраты, связанные с получением лизингового имущества, и стоимость поступившего лизингового имущества списываются с кредита счета 08 «Капитальные вложения», субсчет «Приобретение отдельных объектов основных средств» в корреспонденции со счетом 01 «Основные средства», субсчет «Арендованное имущество».

Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.

П. 21 ПБУ 6/01 установлено, что начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бухгалтерскому учету, и производится до полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с бухгалтерского учета.

Начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с бухгалтерского учета.

Начисление лизинговых платежей:

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 76.

Перечисление лизинговых платежей:

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 51.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), подлежат вычетам в случае приобретения этих товаров (работ, услуг) для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения этим налогом.

При этом п. 1 ст. 172 НК РФ установлено, что указанные вычеты производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении товаров (работ, услуг), после принятия на учет этих товаров (работ, услуг) и при наличии соответствующих первичных документов.

По мнению Минфина РФ, по лизинговым платежам на основании счетов-фактур, получаемых ежемесячно от лизингодателя, суммы НДС принимаются лизингополучателем к вычету независимо от факта перехода права собственности на вышеуказанное имущество (письма Минфина РФ от 13.03.2013 г. № 03-07-11/7654, от 08.04.2010 г. № 03-07-11/92).

Суммы начисленной амортизации по объектам основных средств отражаются в бухгалтерском учете путем накопления соответствующих сумм на отдельном счете.

Согласно п. 29 ПБУ 6/01 стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета.

В соответствии с Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными приказом Минфина РФ от 13.10.2003 г. № 91н, выбытие объекта основных средств признается в бухгалтерском учете организации на дату единовременного прекращения действия условий принятия их к бухгалтерскому учету.

Передача организацией объекта основных средств в собственность других лиц оформляется актом приемки-передачи основных средств.

Доходы и расходы от выбытия объекта основных средств подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве прочих доходов и расходов и отражаются в бухгалтерском учете в том отчетном периоде, к которому они относятся (п. 76, 81, 86 Методуказаний).

Для учета выбытия объектов основных средств (продажи, списания, частичной ликвидации, передачи безвозмездно и др.) к счету 01 «Основные средства» может открываться субсчет «Выбытие основных средств».

В дебет этого субсчета переносится стоимость выбывающего объекта, а в кредит – сумма накопленной амортизации.

По окончании процедуры выбытия остаточная стоимость объекта списывается со счета 01 «Основные средства» на счет 91 «Прочие доходы и расходы» (Инструкция по применению Плана счетов…).

Доход от передачи прав по договору перенайма является прочим доходом организации:

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы».

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача на территории РФ имущественных прав признается объектом налогообложения НДС.

На основании п. 5 ст. 155 НК РФ при передаче арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном ст. 154 НК РФ.

П. 1 ст. 154 НК РФ установлено, что налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 105.3 НК РФ, без включения в них НДС.

В соответствии с п. 8 ст. 167 НК РФ при передаче имущественных прав моментом определения налоговой базы по НДС является день их передачи.

В письме от 01.08.2011 г. № ЕД-4-3/12444@ ФНС РФ сообщила, что учитывая, что особенностей при определении налогооблагаемой базы по операциям передачи прав по договорам аренды ст. 154 НК РФ не предусмотрено, обязанность исчислить НДС возникает у бывшего арендатора в том налоговом периоде, в котором эта передача состоялась, исходя из договорной стоимости уступленного права без учета НДС.

Поскольку в результате перенайма лизинговое имущество организация «А» больше не будет использовать в операциях, облагаемых НДС, принимать НДС к вычету оснований нет.

Принимать НДС к вычету с сумм ежемесячных лизинговых платежей будет организация «В».

Сумма НДС, не принятая к вычету организацией «А», учитывается в составе прочих расходов на основании п. 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации»:

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 19.