Покупка предприятия как имущественного комплекса

Тематики: Хозяйственная деятельность

ЗАО (г. Екатеринбург) заключило договор о купле-продаже предприятия (ООО), зарегистрированного в Челябинской области. ООО приобретается все в целом как имущественный комплекс со всеми активами и пассивами.

Подскажите, пожалуйста, какими документами оформляется покупка ООО, передача имущества. В каком порядке вносятся изменения в учредительные документы, снимается ли с учета в Челябинской области ООО (ликвидация?) или это будет филиал ЗАО?

Согласно ст. 132 Гражданского кодекса РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

При этом предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предприятие может быть объектом купли-продажи.

Правовые основы продажи предприятия установлены § 8 главы 30 ГК РФ.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если договором купли-продажи предприятия не предусматривается иное.

При этом продавец не имеет права передавать покупателю права на занятие соответствующей деятельностью, которые были им получены на основании лицензии.

В соответствии со ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом.

Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом.

Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности (ст. 66 ГК РФ).

Поскольку предприятие как имущественный комплекс признается недвижимым имуществом, то при продаже предприятия речь идет о продаже имущества, принадлежащего юридическому лицу на праве собственности.

Следовательно, продажа предприятия не рассматривается как ликвидация юридического лица — продавца.

Продавец – ООО – не прекращает свое существование в качестве юридического лица, не реорганизуется в форме присоединения или слияния с юридическим лицом — покупателем.

ООО просто продает свое имущество.

Не частями, а целиком.

Поэтому после оформления купли-продажи предприятия Вам не нужно вносить изменения в свои учредительные документы.

Соответственно, ООО — продавец самостоятельно принимает решение о том, будет ли оно далее существовать и стоять на налоговом учете или примет решение о ликвидации.

Согласно ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано, по решению суда.

Судьба ООО Вас волновать не должна.

Если же ЗАО приобретает все доли в уставном капитале всех участников ООО, то в этом случае будет идти речь о реорганизации.

Но Вы в вопросе четко классифицировали сделку как покупку предприятия.

Следовательно, об этом и продолжим.

При покупке предприятия как имущественного комплекса заключается договор купли-продажи предприятия.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами:

– акт инвентаризации,

– бухгалтерский баланс,

– заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия,

– перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Указанные документы должны быть в обязательном порядке приложены к договору купли-продажи предприятия.

Кроме того, состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

Следовательно, до подписания договора купли-продажи продавец должен провести инвентаризацию всего имущества по правилам, установленным Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными приказом Минфина РФ от 13.06.1995 г. № 49.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 9, 22 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.12.2004 г.) государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственной регистрации.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия до передачи предприятия покупателю.

Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, может предъявить иск об удовлетворении требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту.

В акте указываются данные:

– о составе предприятия;

– об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;

– сведения о выявленных недостатках переданного имущества;

– перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовить предприятие к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, обязан продавец.

Все подготовительные мероприятия осуществляются также за счет продавца.

При этом стороны вправе предусмотреть в договоре, что все вышеперечисленные функции осуществляет покупатель.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

А право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.

Если договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, то покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

После выполнения всех обязательных процедур по покупке предприятия как имущественного комплекса и постановки на учет всего приобретенного имущества (основные средства, нематериальные активы, материалы, готовая продукция, товары, дебиторская задолженность и т.п.), ЗАО самостоятельно решает, что делать с приобретенным предприятием.

Можно вывезти все в Екатеринбург, можно на базе приобретенного предприятия создать филиал ЗАО с внесением изменений в учредительные документы ЗАО, можно создать дочернее предприятие ЗАО.

Все будет зависеть от тех целей, для достижения которых приобреталось предприятие как имущественный комплекс.