Помещение в административно-деловом или торговом центре

(Письмо Минфина РФ от 14.02.2018 г. № 03-05-06-01/8841)

В соответствии с п. 8 ст. 408 НК РФ исчисление налога на имущество физических лиц за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения производится с учетом понижающих коэффициентов 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8 соответственно.

Указанный особый порядок исчисления налога на имущество физических лиц не применяется в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов налогообложения, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ.

На основании п. 7 ст. 378.2 НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ не позднее 1-го числа очередного налогового периода определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в п.п. 1 и 2 п. 1 данной статьи.

Таким образом, в силу прямого указания НК РФ указанный выше перечень объектов налогообложения определяется ежегодно и действует в течение соответствующего налогового периода.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ в перечень объектов включаются административно-деловые центры, торговые центры и помещения в них, а также нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименования которых согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости или документам технического учета предусматривают размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для этих целей.

В связи с этим, разъяснил Минфин, если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром и включено в соответствующий перечень, то здание и все помещения в нем подлежат налогообложению налогом на имущество физических лиц в порядке, установленном для объектов, включенных в перечень.

В этом случае помещения в таких зданиях могут не включаться в перечень, поскольку основанием для применения норм ст. 378.2 НК РФ будет являться включение в перечень здания.

Следовательно, в отношении таких помещений не применяется особый порядок исчисления налога на имущество физических лиц, установленный п. 8 ст. 408 НК РФ.

Между тем если здание (строение, сооружение) не признается административно-деловым центром или торговым центром и не включено в перечень, то основанием для применения норм ст. 378.2 НК РФ будет являться включение конкретного помещения в перечень.