Применение НПД при сдаче квартиры в субаренду

Тематики: Налог на профессиональный доход, Специальные налоговые режимы

Можно ли ИП применять НПД при сдаче в аренду (субаренду) жилого помещения?

Этот вопрос разъяснил Минфин России в письме от 12.10.2023 № 03—04—06/97271.

Применять налог на профессиональный доход (НПД) вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход», далее – Закон о НПД).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об НПД объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).

Ограничения, связанные с применением НПД, установлены ч. 2 ст. 4 и ч. 2 ст. 6 Закона об НПД.

В частности, согласно указанным ограничениям, не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона об НПД).

Кроме того, не вправе применять НПД лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров (п. 5 ч. 2 ст. 4 Закона об НПД).

Таким образом, в случае если индивидуальный предприниматель сдает в аренду, в том числе субаренду, жилое помещение, такое лицо вправе применять НПД при соблюдении иных ограничений, предусмотренных Законом об НПД.