Привлечение собственника жилья к работам в случае задолженности
(Отвечает ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург»)
Вопрос. Управляющая компания на УСН (доходы минус расходы). Основной вид деятельности 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
Собственник жилья имеет задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги и оплатить ее денежными средствами не может. Руководством УК принято решение в счет оплаты долга привлечь собственника на выполнение земляных работ по благоустройству территории многоквартирного дома. Какой договор нужно составить с собственником? Какие бухгалтерские проводки нужно отразить в учете? Какое налогообложение данной хозяйственной операции?
Ответ. Во взаимоотношениях с собственником жилья могут быть использованы следующие формы зачета:
1. Соглашение об отступном.
В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Также в качестве отступного могут быть выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»).
2. Взаимозачет.
Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
При выборе любого из вариантов УК с физическим лицом должна заключить договор подряда на выполнение земляных работ по благоустройству территории многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ вознаграждение по договору подряда, которое причитается физическому лицу, признается объектом обложения страховыми взносами на обязательное пенсионное страхование и обязательное медицинское страхование.
Кроме того, согласно п.п. 6 п. 1 ст. 208 НК РФ вознаграждение по договору подряда с физическим лицом облагается НДФЛ.
В бухгалтерском учете операции должны быть отражены следующими проводками:
Дт 20 Кт 76 – начислено вознаграждение по договору подряда
Дт 76 Кт 68.01 – удержан НДФЛ с вознаграждения
Дт 20 Кт 69 – начислены взносы с вознаграждения.
Взаимозачет в бухгалтерском учете отражается проводкой Дт 76 (начисление по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги) Кт 76 (начисление вознаграждения физическому лицу по договору подряда).
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!