Продажа участка физлицом

Тематики: НДФЛ, Отвечает аудитор и юрист

Физическое лицо продает земельный участок, который принадлежит ему на основании Свидетельства о праве на наследство. С момента наследования прошло 5 лет.

Какие налоговые последствия могут возникнуть у физлица в связи с этой сделкой?

Разъясняет ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург»

Компания «Интерком-Аудит Екатеринбург» оказывает различные аудиторские услуги, консалтинговые услуги, юридические услуги, услуги по бухгалтерскому обслуживанию, также проводим оценку бизнеса и имущества.

С ценами на услуги можно ознакомиться в разделе Прайс-лист

Доходы физических лиц, полученные от продажи имущества, принадлежащего физлицу на праве собственности облагаются налогом на доходы физических лиц (подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ, далее – НК РФ).

Обратите внимание, если происходит продажа объекта недвижимости и сумма дохода от продажи объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то сумма НДФЛ, подлежащего к уплате в бюджет, будет рассчитана налоговым органом исходя из дохода равного кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на коэффициент 0,7 (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

Если реализуемая недвижимость или доли в ней находились в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, то доходы от его продажи освобождаются от обложения НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст.217.1 НК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, а в отношении отдельных объектов недвижимого имущества – три года (например, при продаже единственного жилья, или если объект был получен в порядке наследования (дарения) от близкого родственника (п. 3 ст. 217.1 НК РФ)).

В вашем случае период, в течение которого физическое лицо в порядке наследования владело земельным участком, превышает максимально предельный срок три года.

Следовательно, при реализации физическим лицом земельного участка объекта обложения НДФЛ не возникнет.