Расчет срока владения вновь образованным земельным участком для исчисления НДФЛ

(Информация ФНС РФ от 11.09.2019 г.)

При разделе одного земельного участка на несколько возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера. 

Исходный же объект прекращает свое существование. 

Таким образом, считает ФНС, срок нахождения в собственности новообразованных участков для исчисления и уплаты НДФЛ следует исчислять с даты их регистрации в ЕГРН. 

Налогоплательщик представил декларацию за 2017 г., где указал доход от продажи трех земельных участков, а также налоговые вычеты и подлежащий уплате НДФЛ. 

По результатам камеральной проверки инспекция установила, что в 2011 г. он купил земельный участок, а в 2016 г. разделил его на три части. 

Тогда же в ЕГРН были внесены записи о создании новых объектов недвижимости. 

В 2017 г. налогоплательщик продал эти участки. 

Так как он реализовал недвижимое имущество, которое находилось в собственности менее минимального срока владения, инспекция доначислила ему НДФЛ, пени и штраф.

Налогоплательщик не согласился с этим решением и обратился с жалобой в ФНС РФ. 

Он посчитал, что раздел одного участка на несколько и присвоение им новых кадастровых номеров не влияет на порядок исчисления срока владения этими объектами. 

Следовательно, есть все основания для освобождения его дохода от продажи спорных земельных участков от НДФЛ.

ФНС РФ оставила жалобу налогоплательщика без удовлетворения, указав, что при разделе земельного участка возникли новые объекты права собственности, а исходный объект прекратил свое существование. 

Следовательно, по договорам купли-продажи недвижимого имущества налогоплательщик реализовал земельные участки, которые находились в его собственности менее пяти лет, то есть меньше минимального предельного срока владения. 

Поэтому ФНС РФ признала правомерным решение инспекции.