Реализация квартир сотрудникам организации

Тематики: НДС, НДФЛ

О налогообложении налогом на добавленную стоимость и налогом на доходы физических лиц при реализации долей в квартирах сотрудникам организации

Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 28 июня 2005 г. № 03-04-11/138

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ операции по реализации товаров, в том числе квартир, признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

На основании п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

Кроме того, в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ приравнивается к его реализации.

С 1 января 2005 г. не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость операции по реализации жилых домов, жилых помещений, долей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.

В случае если передача права собственности на доли в квартирах сотрудникам организации, оформленная в установленном порядке, произошла до 1 января 2005 г., то независимо от даты их оплаты сотрудниками реализация долей в квартирах сотрудникам организации подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость.

Если передача права собственности на доли в квартирах сотрудникам организации, оформленная в установленном порядке, произошла после 1 января 2005 г., то независимо от даты их оплаты сотрудниками реализация долей в квартирах сотрудникам организации освобождается от налогообложения налогом на добавленную стоимость.

Что касается налога на доходы физических лиц при реализации долей в квартирах сотрудникам организации в рассрочку, то предусмотренной п.п. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций, не возникает, если продажа указанных долей в рассрочку оформляется договором купли-продажи.