Реализация квартиры работнику

(Письмо Минфина РФ от 21.10.2019 г. № 03-07-14/80640)

Согласно п.п. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

При этом на основании п.п. 2 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.

Таким образом, операция по реализации квартиры, принадлежащей организации, физическому лицу, в том числе являющемуся работником этой организации, освобождается от налогообложения НДС.

Вместе с тем, подчеркнул Минфин, в соответствии с п. 5 ст. 149 НК РФ налогоплательщик вправе отказаться от освобождения от налогообложения НДС при осуществлении операций по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренных п. 3 ст. 149 НК РФ.

В случае отказа организации, реализующей квартиру, от освобождения от налогообложения в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 НК РФ, операция по реализации квартиры подлежит налогообложению НДС в общеустановленном порядке.