Реализация основного средства, приобретенного у организации, применяющей УСН

Об особенностях определения налоговой базы по НДС при реализации активов, ранее приобретенных плательщиком у продавца, применяющего упрощенную систему налогообложения

Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 16 мая 2005 г. № 03-04-11/113

В соответствии с п. 3 ст. 154 НК РФ при реализации имущества, подлежащего учету с учетом уплаченного налога на добавленную стоимость, налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как разница между ценой реализуемого имущества, исчисляемой с учетом положений ст. 40 НК РФ, с учетом налога на добавленную стоимость, акцизов (для подакцизных товаров), и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок).

Если организация приобретает объекты недвижимости (например, здание, земельный участок) у продавца, применяющего упрощенную систему налогообложения и не являющегося налогоплательщиком налога на добавленную стоимость, то первоначальная стоимость такого имущества формируется без НДС.

Следовательно, при реализации этих объектов налоговую базу по налогу на добавленную стоимость следует определять в порядке, установленном п. 1 ст. 154 НК РФ, то есть на основании полной стоимости реализуемых объектов, исходя из рыночных цен.