Реестр собственников помещений, являющийся обязательным приложением к протоколу общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
(Письмо Минстроя РФ от 11.02.2020 г. № 3747-ОГ/04)
В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД:
– фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД;
– полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо;
– номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо,
а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.
В соответствии с п.п. «а» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в МКД, содержащий:
– сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников — физических лиц;
– полные наименования и ОГРН собственников — юридических лиц;
– номера принадлежащих им на праве собственности помещений в МКД (при наличии);
– реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения;
– сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в МКД и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
Таким образом, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива должны предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, реестр собственников помещений в МКД в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Приказом № 44, то есть с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения.
Следовательно, обязанность управляющей организации, правления ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в МКД прямо предусмотрена ЖК РФ.
При этом, подчеркнули чиновники, отсутствие реестра собственников помещений в МКД не препятствует проведению общего собрания.
Актуальную информацию о собственниках помещений в МКД можно запросить в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья открыта для подписчиков журнала «Академия Бизнеса»
Войдите на сайт или получите пробный доступ, вам откроются все статьи и сервисы для бухгалтера.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Подписка ещё не началась!
Дата начала подписки: {{this.$store.state.user.subscribe_start}}.
После этой даты вы сможете пользоваться доступом к журналу.