Регистрация аренды. Если у арендатора новое имя
Между организациями А и Б заключен договор аренды нежилого помещения сроком более 1 года. А – Арендодатель, Б – Арендатор. Организация Б в соответствии с действующим законодательством обратилась в Федеральную регистрационную службу для государственной регистрации договора аренды.
В процессе государственной регистрации договора аренды организацией Б были внесены изменения в учредительные документы: изменено название предприятия, юридический адрес, учредители, директор – Б стало С.
Договор аренды был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой на организацию Б после внесения изменений в учредительные документы (когда Б уже было С).
Является ли действительной государственная регистрация договора аренды? Или организации Б необходимо было сообщить в ФРС о произошедших изменениях и зарегистрировать договор на С?
В силу ст. 57 ГК РФ перемена названия юридического лица, равно как и смена учредителей, руководителя и места нахождения, не являются реорганизацией, в результате которой прежняя организация прекращает свое существование.
Значит, организация Б не прекратила свое существование, она просто сменила свое название, учредителей, директора и адрес.
А поскольку Б и С – одна и та же организация, то арендатор в договоре, заключенном с фирмой А, не сменился и право аренды нежилого помещения, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на организацию Б, к другой фирме не перешло.
В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, при изменении внесенных в ЕГРП сведений, которые не влекут за собой перехода прав на недвижимое имущество, необходимо внести в ЕГРП запись об изменениях.
Для этого организации С необходимо подать в Федеральную регистрационную службу Заявление юридического лица о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, образец которого утвержден приказом Минюста РФ от 14.09.2006 г. № 293.
При этом нужно будет уплатить госпошлину в размере 300 рублей (п. 21 ст. 333.33 НК РФ).
Кроме того, следует заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будут указаны новые данные об арендаторе.
Статья открыта для подписчиков журнала «Академия Бизнеса»
Войдите на сайт или получите пробный доступ, вам откроются все статьи и сервисы для бухгалтера.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Подписка ещё не началась!
Дата начала подписки: {{this.$store.state.user.subscribe_start}}.
После этой даты вы сможете пользоваться доступом к журналу.