Ремонт имущества, находящегося в общей долевой собственности

Тематики: Бухгалтерский практикум, УСН

ООО занимается розничной торговлей, УСН (доходы). Пользуется помещением по договору безвозмездного пользования. Учредитель – собственник этого помещения. Помещение находится в здании, в котором остальные площади в собственности других юридических и физических лиц. ООО выявило протечку крыши и осуществило ее ремонт за свой счет в размере 3 млн. руб. и обратилось в арбитражный суд с иском о возмещении с остальных собственников здания части стоимости ремонта крыши, являющейся общей долевой собственностью. Суд удовлетворил иск.

Будут ли являться суммы возмещения расходов на ремонт доходами ООО? Как отразить в бухгалтерском учете хозяйственные операции по ремонту крыши и поступление сумм возмещения расходов от других собственников?

Ст. 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Следовательно, каждый участник долевой собственности обязан участвовать в ремонте общего имущества.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Деньги являются разновидностью имущества (ст. 128 ГК РФ).

Поэтому отказ от участия в ремонте общего имущества, произведенного за счет одного из участников долевой собственности, будет признан для других участников долевой собственности неосновательным обогащением, которое эти участники должны вернуть участнику, оплатившему ремонт.

По договору безвозмездного пользования ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

В бухгалтерском учете основные средства, полученные по договору безвозмездного пользования, учитываются на счете 001 «Арендованные основные средства».

Расходы по содержанию и эксплуатации основных средств, а также по поддержанию их в исправном состоянии, являются расходами по обычным видам деятельности (п. 7 ПБУ 10/99 «Расходы организации», утвержденного приказом Минфина РФ от 06.05.1999 г. № 33н).

Затраты на ремонт основных средств отражаются торговыми организациями на счете 44 «Расходы на продажу».

ДЕБЕТ 001

– принят на забалансовый учет объект основных средств;

ДЕБЕТ 44 КРЕДИТ 60

– отражена стоимость работ по ремонту объекта основных средств;

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51

– перечислены подрядчику денежные средства за выполненные работы.

Суммы возмещения, полученные от других участников долевой собственности, являются прочими доходами.

Поступления в возмещение причиненных организации убытков принимаются к бухгалтерскому учету в суммах, присужденных судом или признанных должником, и признаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, в котором судом вынесено решение об их взыскании или они признаны должником (п. 7, 10.2, 16 ПБУ 9/99 «Доходы организации», утвержденного приказом Минфина РФ от 06.05.1999 г. № 32н).

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»

– признана в составе прочих доходов сумма возмещения, подлежащая получению от участника долевой собственности по решению суда.

Налогоплательщики налога при УСН при определении объекта налогообложения учитывают следующие доходы:

– доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ;

– внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

Согласно п. 3 ст. 250 НК РФ доходы в виде подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, сумм возмещения убытков или ущерба признаются внереализационными доходами.

Датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод) (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

Следовательно, суммы возмещения расходов на ремонт, поступившие от других участников долевой собственности, Ваша организация должна учесть в составе доходов для целей налогообложения.