Рыночная цена сделки

Тематики: Общие вопросы налогообложения

На балансе предприятия (ООО) числится квартира по цене 100 000 руб. По данным агентства недвижимости на данный момент стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб. Предприятие решило продать квартиру за 400 000 руб. Сделка по отчуждению квартиры является разовой и не является сделкой между взаимозависимыми лицами. Согласно ст. 40 Налогового кодекса РФ цена объекта сделки должна соответствовать уровню рыночных цен.

Какие последствия могут возникнуть, если продать квартиру за 400 000 руб.? Не придется ли предприятию доначислить налог на прибыль с суммы 1 100 000 руб. (из расчета 1 500 000 – 400 000) согласно ст. 40 НК РФ? На какие официальные источники ссылаться для определения рыночной цены реализации квартиры?

Согласно ст. 40 НК РФ по общему правилу для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки.

Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Ст. 40 НК РФ устанавливает лишь четыре случая, в которых налоговые органы вправе проверить соответствие реальной цены сделки рыночной:

1) между взаимозависимыми лицами;

2) по товарообменным (бартерным) операциям;

3) при совершении внешнеторговых сделок;

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

Первый, второй и третий варианты в вашем случае исключаются.

Четвертый вариант также на Вас не распространяется, поскольку, как вы указали в письме, сделка является разовой, то есть вы в течение непродолжительного периода времени не осуществляли аналогичных сделок по продаже квартир.

Следовательно, цена, указанная в договоре купли-продажи квартиры, для целей налогообложения будет признана соответствующей уровню рыночных цен.

Обязанность налогоплательщика корректировать налоговую базу по налогу на прибыль в случае, если применяемая цена не превышала фактическую себестоимость, утратила силу с 1 января 2002 года (даты введения в действие главы 25 НК РФ и признания утратившим силу Закона РФ от 27.12.1991 г. № 2116-1 «О налоге на прибыль предприятий и организаций»).

Таким образом, цена по Вашей сделке будет признана соответствующей рыночной, налоговую базу следует определять в общеустановленном порядке, без корректировок.