Сдача имущества в субаренду индивидуальным предпринимателем на ЕНВД

Тематики: ЕНВД

Индивидуальный предприниматель, находящийся на ЕНВД, арендует помещение под магазин у муниципалитета, уплачивая арендную плату с учетом НДС 18%. Отчитываюсь по НДС как налоговый агент. В торговом зале часть площади с разрешения арендодателя сдается в субаренду за определенную плату.

Считается ли плата за субаренду доходом и нужно ли платить налог по упрощенной системе налогообложения и НДС? Я не являюсь плательщиком НДС.

(г. Асбест)

Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход применяется в отношении установленных главой 26.3 НК РФ видов деятельности.

В перечень указанных видов деятельности деятельность по сдаче имущества в аренду (субаренду) не включена.

Следовательно, в отношении вида деятельности по сдаче имущества в субаренду Вы должны применять иной режим налогообложения: налог на доходы физических лиц или упрощенную систему налогообложения (по Вашему выбору).

В соответствии с п. 7 ст. 346.26 НК РФ налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению единым налогом, иные виды предпринимательской деятельности, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению единым налогом, и предпринимательской деятельности, в отношении которой налогоплательщики уплачивают налоги в соответствии с иным режимом налогообложения.

Если Вы выберете УСН, то арендная плата, поступающая от арендаторов, будет являться Вашим доходом в целях исчисления единого налога при УСН.

При применении УСН индивидуальные предприниматели, так же как и при применении ЕНВД, не признаются плательщиками НДС и при этом также не освобождаются от исполнения обязанностей налоговых агентов.

Если Вы перейдете на общий режим налогообложения (НДФЛ), то в этом случае Вы будете являться налогоплательщиком НДС.