Сдача помещений в аренду. Если собственность долевая

Тематики: ПСН

(Письмо Минфина РФ от 25.07.2013 г. № 03-11-12/29569)

Согласно п.п. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ на патентную систему налогообложения переводится предпринимательская деятельность по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Индивидуальный предприниматель может осуществлять деятельность по сдаче в аренду нежилых зданий и помещений, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности.

Минфин РФ отметил, что главой 26.5 НК РФ не предусмотрено в данном случае учитывать основания приобретения права собственности.

Вместе с тем согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В связи с этим при сдаче индивидуальным предпринимателем в аренду собственной доли нежилых помещений, находящейся в общей долевой собственности и не выделенной в правоустанавливающих документах, необходимо наличие согласия других собственников нежилых помещений, находящихся в этой общей долевой собственности, на сдачу нежилых помещений в аренду.

Исходя из этого индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду собственных нежилых помещений, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности и не выделенных в правоустанавливающих документах, при наличии согласия других собственников нежилых помещений, находящихся в этой общей долевой собственности, на сдачу нежилых помещений в аренду вправе перейти на патентную систему налогообложения в общеустановленном порядке.

Но при одном условии – общая площадь сдаваемых в аренду помещений не должна превышать площадь имущества, приходящегося на долю индивидуального предпринимателя в общей долевой собственности на это имущество.