Сдача в аренду недвижимого имущества. Как определить площадь
(Письмо Минфина РФ от 13.03.2013 г. № 03-11-12/28)
Согласно п.п. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Объектом налогообложения признается потенциально возможный к получению годовой доход индивидуального предпринимателя по соответствующему виду предпринимательской деятельности, установленный законом субъекта РФ (ст. 346.47 НК РФ).
Законом Свердловской области от 21.11.2012 г. № 87-ОЗ установлены разные размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода.
В отношении услуг по сдаче в аренду (наем) собственного жилого недвижимого имущества размер потенциального дохода зависит от количества используемых обособленных объектов.
В отношении услуг по сдаче в аренду (наем) собственного нежилого недвижимого имущества размер потенциального дохода зависит от площади недвижимого имущества.
При этом НК РФ не установлено, на основании каких документов определяется площадь таких объектов: на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на эти объекты или на основании документов, содержащих информацию о передаче данных объектов в аренду (договор аренды).
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, указывает Минфин, площадь объектов, передаваемых индивидуальным предпринимателем в аренду, определяется исходя из документов, содержащих информацию о передаче данных объектов в аренду (договор аренды).
Чиновники также отметили, что при подаче индивидуальным предпринимателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, заявления на получение патента налогоплательщик указывает площадь по каждому из сдаваемых в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!