Сдача в аренду недвижимого имущества. Как определить площадь

Тематики: ПСН

(Письмо Минфина РФ от 13.03.2013 г. № 03-11-12/28)

Согласно п.п. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Объектом налогообложения признается потенциально возможный к получению годовой доход индивидуального предпринимателя по соответствующему виду предпринимательской деятельности, установленный законом субъекта РФ (ст. 346.47 НК РФ).

Законом Свердловской области от 21.11.2012 г. № 87-ОЗ установлены разные размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода.

В отношении услуг по сдаче в аренду (наем) собственного жилого недвижимого имущества размер потенциального дохода зависит от количества используемых обособленных объектов.

В отношении услуг по сдаче в аренду (наем) собственного нежилого недвижимого имущества размер потенциального дохода зависит от площади недвижимого имущества.

При этом НК РФ не установлено, на основании каких документов определяется площадь таких объектов: на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на эти объекты или на основании документов, содержащих информацию о передаче данных объектов в аренду (договор аренды).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, указывает Минфин, площадь объектов, передаваемых индивидуальным предпринимателем в аренду, определяется исходя из документов, содержащих информацию о передаче данных объектов в аренду (договор аренды).

Чиновники также отметили, что при подаче индивидуальным предпринимателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, заявления на получение патента налогоплательщик указывает площадь по каждому из сдаваемых в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности.