Сдача в аренду жилого помещения по доверенности. У кого возникает доход?
Физическое лицо планирует сдать в аренду жилое помещение.
Может ли оно передать право на сдачу этого имущества индивидуальному предпринимателю на УСН – 6% (коды ОКВЭД прописаны) на основании нотариально оформленной доверенности для минимизации налогов?
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Ст. 671 ГК РФ также установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договоры аренды и найма жилого помещения признаются возмездными.
В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Понятие представительства содержится в ст. 182 ГК РФ.
Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Таким образом, если индивидуальный предприниматель заключит договор аренды квартиры от имени физического лица, то права и обязанности по данной сделке возникнут у физического лица — собственника квартиры.
Даже если доверенностью будет предусмотрено право индивидуального предпринимателя на получение арендной платы, доходы от аренды будут считаться принадлежащими собственнику квартиры.
И, соответственно, будут подлежать налогообложению НДФЛ у собственника квартиры — физического лица.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!