Специальные налоговые режимы и налог на имущество организаций
ООО занималось розничной торговлей, с 01.01.2017 г. решили розничной торговлей не заниматься, а здание магазина сдать в аренду. Так как розничная торговля облагается ЕНВД, то налог на имущество не платили. ООО совмещает ЕНВД и УСН (доходы минус расходы).
Какой налог нужно платить со сдачи имущества в аренду: ЕНВД или УСН? Нужно или нет платить налог на имущество? Какой процент и в какие сроки его нужно уплачивать? В какие сроки подавать декларацию по налогу на имущество?
Согласно п. 4 ст. 346.26 НК РФ уплата организациями ЕНВД предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество организаций (в отношении имущества, используемого для ведения предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом, за исключением объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с НК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 346.11 НК РФ применение УСН организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество организаций, за исключением объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с НК РФ.
Налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению ЕНВД, иные виды предпринимательской деятельности, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению ЕНВД, и предпринимательской деятельности, в отношении которой налогоплательщики уплачивают налоги в соответствии с иным режимом налогообложения (п. 7 ст. 346.26 НК РФ).
Налогоплательщики, применяющие УСН, перешедшие по отдельным видам деятельности на уплату ЕНВД в соответствии с главой 26.3 НК РФ, ведут раздельный учет доходов и расходов по разным специальным налоговым режимам.
В случае невозможности разделения расходов при исчислении налоговой базы по налогам, исчисляемым по разным специальным налоговым режимам, эти расходы распределяются пропорционально долям доходов в общем объеме доходов, полученных при применении указанных специальных налоговых режимов (п. 8 ст. 346.18 НК РФ).
Таким образом, разъяснил Минфин РФ в письме от 31.12.2013 г. № 03-11-11/58497, организация, совмещающая применение УСН с системой налогообложения в виде ЕНВД, освобождается от уплаты налога на имущество организаций в отношении движимого и недвижимого имущества (в том числе имущества, переданного во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенного в совместную деятельность или полученного по концессионному соглашению), учитываемого на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
Ст. 378.2 НК РФ установлено, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;
4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
Особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимостиобъектов недвижимого имущества устанавливаются законом субъекта РФ.
Законом Свердловской области от 24.11.2014 г. № 100-ОЗ«О внесении изменений в закон Свердловской области «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций» и статью 2 Закона Свердловской области «О внесении изменений в статью 3 Закона Свердловской области «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций» с 1 января 2015 года введена новая ст. 1—1 «Особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества».
С 1 января 2015 годаналоговая базаопределяется с учетом особенностей, установленных федеральным законом, как кадастровая стоимостьимущества, утвержденная в установленном порядке, в частности, в отношении недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: административно-деловые центры, торговые центры (комплексы), общая площадь которых составляетсвыше 5 000 кв. м, и помещения в них.
Вряд ли Ваш магазин относится к данному виду объектов.
Следовательно, Ваша организация освобождена от уплаты налога на имущество организаций и, соответственно, от представления налоговой декларации по данному налогу.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!